-Las ofertas, promociones y publicidad dirigidas a la venta de viviendas deben ajustarse a las características, condiciones y utilidad de la vivienda, expresando siempre si la misma se encuentra en construcción o si la edificación ha concluido.

-Dicha oferta, promoción y publicidad no puede llevar al error a sus destinatarios, de modo que afecte a su decisión de compra, y no silenciará datos fundamentales de los objetos de la misma.

-Todos los datos relativos a la vivienda y a su pago que se incluyen en la oferta, promoción y publicidad son exigibles incluso cuando no figuran expresamente en el contrato firmado.

2.-¿Qué información ha de tenerse a disposición del público?

Debe tenerse a disposición del público la información siguiente:

1.-El nombre o razón social, domicilio y, en su caso, los datos de la inscripción en el Registro Mercantil del vendedor.

2.-Plano general del emplazamiento de la vivienda y plano de la vivienda misma, y también la descripción y el trazado de las redes eléctrica, de agua, gas y calefacción y garantías de las mismas, y de las medidas de seguridad contra incendios con que cuente.

3.-Descripción de la vivienda junto a su superficie útil, y descripción general del edificio en el que se encuentra, de las zonas comunes y de los servicios accesorios.

4.-Referencia a los materiales empleados en la construcción de la vivienda, incluidos los aislamientos térmicos acústicos y del edificio, zonas comunes y servicios accesorios.

5.-Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones que exijan algún tipo de actuación o conocimiento especial y sobre evacuación del inmueble en caso de emergencia.

6.-Datos que identifiquen la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad o expresión de no hallarse inscrito en el mismo.

7.-Precio total de la vivienda y servicios accesorios y forma de pago.

3.-¿Qué datos habrá de ponerse también a disposición del público en las promociones de viviendas para su venta?

-Copia de las autorizaciones legales necesarias para la construcción de la vivienda y de la cédula urbanística o certificación acreditativa de las circunstancias urbanísticas de la finca, con referencia al cumplimiento de las operaciones reparcelatorias o compensatorias, así como de la licencia o acto equivalente para la utilización u ocupación de la vivienda, zonas comunes y servicios accesorios.

-Estatutos y normas de funcionamiento de la Comunidad de Propietarios, en su caso, así como información de los contratos de servicios y suministros de la comunidad.
(Si la Comunidad de Propietarios ya está funcionando se facilitará un extracto de cuentas y obligaciones de la vivienda que se vende).

-La forma en que está previsto documentar el contrato con sus condiciones generales y especiales, haciendo constar de modo especialmente legible lo siguiente:

a) Que el consumidor no pagará los gastos derivados de la titulación que correspondan legalmente al vendedor.

b) Los artículos 1280.1º y 1279 del Código Civil.

c) El derecho a la elección de Notario que corresponde al consumidor, sin que éste pueda imponer Notario que, por su competencia territorial, carezca de conexión razonable con alguno de los elementos personales o reales del negocio.

-En el caso de que la vivienda o las zonas comunes o elementos accesorios no se encuentren totalmente edificados se hará constar con toda claridad la fecha de entrega y la fase en que en cada momento se encuentra la edificación.

-Cuando se trate de primera transmisión se indicará el nombre y domicilio del Arquitecto y el nombre o razón social y domicilio del constructor.

4.-¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de firmar el contrato de compraventa de una vivienda?

·El comprador tiene derecho a recibir a costa del vendedor copia de todos los documentos detallados en los apartados anteriores.

·El contrato de compraventa de vivienda debe estar redactado con claridad y sencillez, sin referencia documentos que no se faciliten antes o durante la celebración del contrato.

·Se han de respetar los principios de buena fe y justo equilibrio de las contraprestaciones.

·No se pueden incluir en el contrato de compraventa cláusulas:

a) Que, en los casos de pago diferido, no reflejen con claridad la cantidad aplazada, el tipo de interés anual sobre los saldos pendientes de amortización y las condiciones de amortización de los créditos concedidos y las cláusulas que de cualquier forma posibiliten al vendedor aumentar el precio aplazado durante la vigencia del contrato.

b) Que impongan un incremento del precio por servicios, accesorios, financiación, aplazamientos, recargos, indemnizaciones o penalizaciones que no correspondan a prestaciones adicionales efectivas que puedan ser libremente aceptadas o rechazadas por el comprador o arrendatario con independencia del contrato principal.

A tales efectos:

-Las reformas de obra no previsibles en el momento de la aprobación de los proyectos de urbanización o construcción y que modifiquen el precio estipulado, serán previamente comunicadas a los compradores, quienes deben estar conformes con la cuantía exacta que la reforma produzca.

-Las reformas que propongan los compradores debentambién ponerse por escrito, donde se describirá su contenido y los datos que produzcan una modificación del precio y plazo de entrega pactados.

c) Responsabilicen al comprador de fallos, defectos o errores administrativos o bancarios que no le sean directamente imputables.

d) Que impongan al comprador, en la primera venta de viviendas, la obligación de abonar los gastos derivados de la preparación de la titulación que por ley o por naturaleza corresponden al vendedor (obra nueva propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división o cancelación).

5.-¿Cuál es la información que debe tener el comprador de una vivienda sobre el precio de la misma?

El vendedor debe tener a disposición del público y de las autoridades competentes una NOTA EXPLICATIVA, con información detallada y clara del precio de venta y los siguientes datos:

-Precio total de la venta que incluye, en su caso, los honorarios de Agente y el IVA, si la venta está sujeta a este impuesto.

En otro caso se indicará la cuota que corresponde por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

-Forma de pago. En el caso de preverse aplazamientos se indicará el tipo de interés aplicable y las cantidades que corresponderá abonar por principal e intereses y fecha de vencimiento de unos y otros.

-Medios de pago de las cantidades aplazadas.

-Si se prevé la sustitución del comprador en alguna operación de crédito no concertada por él, con garantía real sobre la propia vivienda, se indicará con claridad el Notario que autoriza la escritura, fecha de ésta, datos de su inscripción en el Registro de la Propiedad y la responsabilidad hipotecaria que corresponde a cada vivienda, junto a los vencimientos y cantidades.

-Garantías que debe constituir el comprador por el precio, o la parte de él, aplazado.

En la nota explicativa debe constar que del importe total de la venta se deducirá cualquier cantidad entregada a cuenta por el comprador antes de la formalización de la operación.

6.-¿A quién corresponden los gastos de escrituración?

Hay que acudir al notario para otorgar escritura pública de la compraventa de la vivienda. Los gastos de otorgamiento de la escritura son cuenta del vendedor. Ello siempre que no haya pacto en contrario entre el vendedor y el comprador.

7.-¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una vivienda?

El pago del IVA, o en su caso del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados ha de pagarse por el comprador.

8.-¿A quién corresponden los gastos de inscripción?

Una vez pagados los impuestos correspondientes, se debe inscribir la propiedad de la vivienda comprada en el Registro de la Propiedad.

Los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad son de cuenta del comprador de la vivienda (los gastos de su inscripción, no de la previa del vendedor o de otro titular anterior de la vivienda).

Es posible que se acuerde pacto en contrario entre el comprador y el vendedor.

9.-¿A quién corresponde los gastos de cancelación de una hipoteca previa?

Para el caso de que se cancele una hipoteca previa sin que el comprador se sustituya en ella, los gastos de cancelación de dicha hipoteca son de cuenta del vendedor, salvo que se pacte lo contrario en el contrato de compraventa o se deduzca lo contrario del mismo.

10.-¿Cuándo hay que presentar declaración en el Catastro?

Siempre que se adquiere una vivienda, hay que modificar el titular catastral de la misma.

Debe realizar la declaración el comprador, aunque también puede presentarla el vendedor.

Esta debe presentarse en el plazo de dos meses a partir del día siguiente a la fecha de la escritura pública, rellenado el modelo de declaración correspondiente en la Gerencia Territorial del Catastro, Ayuntamiento o Delegación de Economía y Hacienda.

Don (), mayor de edad, con D.N.I (), vecino de (), con domicilio en calle (), en pleno uso de sus facultades hace la presente donación a favor de Don (), mayor de edad, con D.N.I. () vecino de (), con domicilio en calle (), atendiendo a las siguientes:

CLAUSULAS

1. El objeto donado es (especificar), valorado en la suma de () pesetas.
2. La donación se realiza sin someterse a ninguna condición.
3. El donatario se subroga en todos los derechos y acciones que en caso de evicción corresponderían al donante.
4. El donante no queda obligado al saneamiento de las cosas donadas.
5. Se establece la reversión en favor del donador para el caso de que

()
6. El donatario acepta la donación.
7. Los gastos derivados del presente contrato serán de cuenta del donatario.

Y dan fe, donante y donatario firmando el presente contrato.

En la ciudad de(), a () de () de ().